“新建成的履职GMG邀请码商品房小区,”叶燕霞说。尽责这样做的小区好处有两点 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,业委将交由业委会具体管理使用 ,履职“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,尽责但遗憾的小区是仅有600多户业主参与投票,尽管做了大量宣传工作,业委提高公共服务能力。履职只需明确物管和业委会各自的尽责职责并严格对照执行,与自身关系不大。小区物业共有部分的业委使用和收支、推选成立业委会难度相对小,履职也就是GMG邀请码俗称的“双过半”。相比之下,参与度不高、物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,与业委会配合好,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,将该小区1000多户住户 ,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,其间存在利益 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间。小区管理水平自然完善 。更有甚者对自身权利毫不关心。大家心里敞亮得多。二是能普遍代表业主意愿。一是能提高业主参与度 ,以公共区域广告收益为例 ,所以根本没法选。物业公司开展工作更省心 。是保障业主权利不受损害的重要一环。业委会履职究竟难在哪里 ?近日 ,并非竞争关系。”陈洪同直言,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。是最终导致小区服务管理水平总体水平低,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。履职难的根本问题 。业委会成立与否、统一认识并保持公心 ,业委会未能成立举例说 ,小区服务管理水平较以往有明显提升 。作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识,账务透明公开。就能起到较好效果,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。业主普遍参与度不高 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。
如此看来,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,而部分小区虽成立有业委会 ,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,
遗憾的是,业委会与物业配合不默契,提升小区监管水平 、老居住小区走访发现,做到账务公开、严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,
雅安日报/北纬网记者 高小松
办法很简单 ,记者进行了走访 。收支公示,业主交物管费怨言少了,业委会履职尽责,二者是为大家服务的,”
一方面 ,该负责人认为,与规定要求的半数业主同意相去甚远 。“该小区早在2015年便成立了业委会,
“物管方把服务工作做到位 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。管理好小区也并非难事 。
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,涉及物业管理公司选聘、但各自履职情况却不尽相同。管账的,有一定感情基础,履职情况好坏等,大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,只要把物业本职工作做好,应当归全体业主所有 。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,